全国法拍房挂拍量再创新高。全国

近期，法拍房增中指研究院发布的至万数据显示，2022年 ，套川我国法拍房共挂拍60.6万套，广东挂牌高同比增长35.7%
，量最全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。全国不过，法拍房增单受法拍房限购政策
、至万楼市下行等因素影响，套川2022年法拍房市场成交量不升反降，广东挂牌高共成交11.8万套 ，量最同比下降14.9% 。全国

法拍房，法拍房增即“法院强制执行拍卖的至万不动产”。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下不动产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债务。

因为不动产拍卖属于债务纠纷的处置结果，因此，法拍房对经济运行环境的反映存在一定的延后性 。中指研究院认为 ，2022年，我国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增长。

住宅法拍房突破30万套

中指研究院发布的数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计 ，同一标的物 ，跨平台跨拍次仅统计一次），同比2021年44.7万套增长了35.7% ，挂拍总金额约1.4万亿元
，同比增长18.6%。可供对比的是 ，2022年全国商品房销售金额为13.3万亿元 。

根据中指院的统计，法拍房的物业类型包括住宅 、商业、工业 、土地、其他 。其中
 ，住宅的挂拍套数最多
，2022年共挂拍31.7万套，同比增长34.6% ，占比52.3%；其次是商业，2022年挂拍套数为20.1万套，占比33.1% 。

值得注意的是，挂拍量快速增长的同时
，法拍房的成交量却处于下降态势。

中指研究院的数据显示，2022年全国法拍房共成交11.8万套，较2021年的13.8万套同比下降14.9%。从全国范围来看，法拍房的成交率整体较低，按套数计算，2021年成交率为30.9%
，2022年降至19.4%
。也就是说
，2022年，挂拍的10套房中，成功拍卖的仅两套 。

成交价方面，折价率（=房屋成交价/评估价）是衡量拍卖折扣的数据，折价率越高 ，说明成交折扣越少
，拍卖标的的成交价相对越高；反之，折价率越低，成交的折扣越多 ，拍卖标的的成交价越低。从物业类型来看，土地的折价率最高，住宅、商业的折价率较低。中指研究院统计的数据显示，2022年住宅 、商业、工业类物业的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，均下降了5个百分点左右
。也就是说 ，2022年
，住宅、商业 
、工业类房产卖出了更低的价钱 。

四川省挂拍量最高

从各省份的法拍房挂拍量来看，2022年四川省挂拍6.6万套，是全国法拍房挂拍数量最多的省份 ，其次是，广东、河南、江苏
，挂拍量均超过了4万套 。另外，2022年，四川、重庆两地挂拍量同比增长均超80%，增长较快 。

成交量方面，2022年，江苏、广东 、浙江 、四川4省法拍房成交量均超1万套 ，处在较高水平，其中成交量最高的省份为广东
，共成交1.4万套，同比下降4.3%。整体来看
 ，法拍房成交量多集中在经济发达省市。

分城市来看 ，法拍房市场主要集中于二线城市。2022年，挂拍量前20城中，二线城市数量为12个，重庆挂拍量最高，约3.2万套，其次是成都、佛山、杭州、北京 、长沙、苏州。成交套数最多的城市为杭州
 ，其次是北京、宁波 、温州
、金华。

中指研究院的研究报告认为 ，由于法拍房主要源自债务纠纷 ，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部
、长三角 、珠三角区域 。而东部沿海区域的长三角
、珠三角核心城市整体经济活跃度高，虽破产中小企业量较多  ，但法拍房价值认可度仍较高
，法拍房成交量 、成交折价率相对较高。

同时，中指研究院也提到 ，法拍房对经济运行环境的反映存在一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时间 。2022年 ，我国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上行趋势，据最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335个，其中浙江破产企业数量达391个，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量或出现一定增长。

法拍房限购政策收紧

对于法拍房挂牌量攀升，成交量却下降的原因 ，中指研究院认为，2022年法拍房限购政策的出台 、房地产市场整体下行 ，共同导致了法拍房市场成交量出现下行。

法拍房逐步进入大众视野 ，得益于2016年线上法拍房交易平台的建立 。彼时
，最高人民法院规定，“人民法院以拍卖方式处置财产的 ，应当采取网络司法拍卖方式” ，该规定于2017年1月1日起实施。此后 ，淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网 、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购  、京产权交易所七家法拍平台相继开始运营。

早期，法拍房交易不受限购政策约束，同时法拍房通常相比市场价有一定折扣，且与二手房相比无需中介佣金，成为市场“捡漏”优质资产的渠道 ，获得较高关注度
。不过 ，2013年起 ，广州、深圳、北京等部分重点城市陆续收紧法拍房限购政策
，竞买人需要拥有购房资格。2021年上半年，受房地产市场热度较高影响，上海、杭州等热点城市也陆续收紧法拍房限购政策，法拍房的准入门槛也随之变高 。

相较于二手房等交易方式，法拍房的主要优势在于价格普遍存在折扣
，值得一提的是，法拍房交易也存在一些隐性风险 。例如 ，在挂拍阶段 ，执行法院会同步展示房屋信息 ，但仍有许多重要信息未明确告知，包括房屋是否存在长租约、非法占用、无法落户等问题，需竞买者自行调查判断 。基于此 ，尽管法拍房关注度有所提高，流拍率却依然居高不下，多数人持观望态度 。

（作者：产品中心）